Quy hoạch Phú Quốc cho giai đoạn 2021 – 2030 vừa được phê duyệt điều chỉnh thông qua quyết định 486/QĐ-TTg ngày 30/03/2021. Thành phố Phú Quốc cũng đã tổ chức Lễ công bố quy hoạch điều chỉnh để làm rõ các điểm thay đổi, nhằm minh bạch thông tin, tránh các thông tin bị thổi phồng, gây sốt đất ảo và thiệt hại cho nhà đầu tư.
Chính vì vậy, nếu có ý định đầu tư vào thành phố Phú Quốc, nhà đầu tư cần tìm hiểu chi tiết các thông số quy hoạch quan trọng như sau:
– Đất rừng tại Phú Quốc: quy hoạch đất rừng vẫn chiếm trên 63% và đây là yếu tố quan trọng vẫn được gìn giữ qua rất nhiều lần phê duyệt quy hoạch. Nếu nhà đầu tư mua đất tại các khu vực chưa phát triển đô thị thì cần kiểm tra quy hoạch xem có thuộc đất rừng hay không, tuyệt đối không nên giao dịch đất đang thuộc quy hoạch đất rừng. Hiện nay đất rừng đang tập trung nhiều ở Bắc Đảo.
– Đất nông nghiệp: đất nông nghiệp tập trung chủ yếu tại Hàm Ninh, đối với định hướng phát triển kinh tế Phú Quốc, cơ cấu nông nghiệp sẽ giảm xuống nên phần lớn đất nông nghiệp sẽ dần được thu hồi, chuyển giao cho các đơn vị phát triển dự án phù hợp quy hoạch. Do đó nếu nhà đầu tư quan tâm đến vị trí đất nông nghiệp, mặc dù trong quy hoạch mới sẽ có chức năng là đất ở hoặc đất du lịch thì vẫn chưa rủi ro nằm trong diện lập dự án, giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng thấp.
– Đất ở đô thị: tập trung tại 2 phường trung tâm là Dương Đông và An Thới, trong đó tại An Thới sẽ có rất nhiều phần đất hiện trạng đang là đất nông nghiệp, sẽ dần được chuyển đổi sang đất đô thị thông qua hình thức phát triển các khu đô thị mới. Đối với nhóm đất này, theo xu hướng phát triển hiện nay, nhà nước sẽ giao đất cho các chủ đầu tư lớn phát triển.
Nhìn chung, bản điều chỉnh quy hoạch đã đề cập rõ các vị trí được nhà nước tập trung tạo điều kiện, đặc biệt là khu vực phía Nam của đảo Phú Quốc đang do Tập đoàn Sun Group phát triển. Chỉ riêng khu vực phía Nam đã có 5 điểm điều chỉnh theo hướng gia tăng sự phát triển mạnh mẽ về đô thị, thương mại, du lịch của Phú Quốc:
– Toàn bộ đất thuộc thị trấn Địa Trung Hải được quy hoạch là đất ở đô thị, bao gồm phân khu shophouse The Center và căn hộ The Hill trên đồi của dự án Sun Grand City Hillside Residence.
– Duyệt quy hoạch đất mặt nước gồm Cầu Hôn, Show Vortex, nhà hàng trên đường dẫn ra Cầu Hôn và các nhà hàng trên biển của Địa Trung Hải.
– Khu căn hộ Hillside là khu căn hộ đầu tiên gần biển nhất, được xây dựng cao nhất (20 tầng) và duy nhất có pháp lý sở hữu lâu dài theo Quyết định 486 này. Trước đây Phú Quốc khống chế tầng cao không quá 8 tầng, riêng căn hộ Hillside được định vị là công trình điểm nhấn của thành phố Phú Quốc nên được phép xây dựng 20 tầng.
– Cảng du lịch và đảo Hòn Thơm cũng đã đưa ra những thay đổi quy hoạch quan trọng, hiện nay tại khu vực này chưa có bất động sản chào bán, nhưng Sun Group đã đưa ra chiến lược định vị 2 vị trí này kết nối cùng thị trấn Địa Trung Hải để tạo ra Tam giác thương mại cho Phú Quốc, đưa cảng du lịch Bãi Đất Đỏ làm đầu mối giao thông, đảo Hòn Thơm trở thành đảo tỷ phú.
Có thể thấy, với bản quy hoạch mới được duyệt, khi đầu tư vào Phú Quốc, nhà đầu tư cá nhân sẽ cần tìm hiểu rõ quy hoạch, định hướng, tránh giao dịch đất thuộc vào quy hoạch đất rừng, đất nông nghiệp sẽ giao cho dự án. Đối với các bất động sản thuộc dự án được phát triển mới, tính pháp lý đã được duyệt rõ ràng, minh bạch để nhà đầu tư yên tâm xuống tiền.
Để sở hữu BĐS tiềm năng thuộc các dự án vàng của Tập Đoàn Sun Group, liên hệ ngay:
Công Ty TNHH Địa Ốc Nhà Đại Phát
Trụ sở: Toà nhà Samland Riverview, Số 178/6 Nguyễn Văn Thương, F25, Q. Bình Thạnh, TP HCM
Hotline: 0911 068 068
VP Phú Quốc: Số 75, Đường Amalfi, Sun Premier Village Primavera, Thị Trấn An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang.
